مع انخفاض الطلب على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى له منذ 25 عامًا، يعتقد بعض الخبراء أن تراجع سوق العقارات سيضر بمالكي المنازل في بعض المناطق بشكل خاص- مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار بنسبة تصل إلى 20% في المناطق الأكثر شراءا خلال فترة جائحة كوفيد 19، والمناطق الأخرى التي انخفضت فيها القدرة على تحمل التكاليف – حتى مع استمرار محافظة سوق العقارات الأوسع على مكانته
تراجعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 14.2% عن الأسبوع السابق، مما أدى إلى هبوط الطلبات الإجمالية إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1997، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء من قبل جمعية المصرفيين للرهن العقاري
وصلت المعدلات المتصاعدة إلى 337 دولارًا، أو 15%، على أقساط الرهن العقاري الشهرية على مدار الأسابيع الستة الماضية فقط، ونتيجة لذلك، انخفض الطلب على العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة، لدرجة أن الأسعار بدأت في التراجع من أعلى مستوياتها القياسية في بعض الأسواق خلال الأسابيع القليلة الماضية أسابيع
ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 7 % إلى 369،250 دولارًا خلال العام الماضي، وفقًا لشركة السمرة العقارية Redfin
في سان فرانسيسكو انخفضت الأسعار بنسبة 4%، بينما انخفضت في أوكلاند وكاليفورنيا ونيو أورلينز المجاورة بنسبة 0.5 % و 11% على التوالي
يتوقع مدير شركة Yieldstreet للإستثمار، تيغاس جوشي، أن تواجه أسعار المنازل انخفاضًا بنسبة 20% في بعض الأسواق الإقليمية حيث سيعزز بناء المنازل الجديدة العرض
ستضطر شركات البناء إلى خفض الأسعار “بقوة” في الأشهر القادمة في مناطق مثل دالاس وأوستن وبويز وأيداهو، على الرغم من أن جوشي لا يتوقع حدوث تغيير في أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة
كما يتوقع أن يكون تغيير الأسعار أسوأ في المناطق الأكثر شراءا للمنازل خلال فترة جائحة كوفيد 19 مثل فينيكس وأوستن ولاس فيغاس، التي شهدت تدفقًا للمقيمين الجدد على مدار العامين الماضيين، مما أدى إلى تفاقم مخاوف القدرة على تحمل التكاليف التي جعلت بعض الأسواق – بما في ذلك التركيز السكاني المرتفع في غرب الولايات المتحدة – عرضة لتصحيح مسار سوق العقارات، وفقًا لمؤسسة غولدمان ساكس
ترى غولدمان ساكس أن 9% من القوائم النشطة قد خفضت الأسعار على منصة Zillow العقارية (بشكل رئيسي في المناطق التي شهدت ارتفاعًا حادًا في الأسعار أثناء الجائحة)، مما يشير إلى أن المناطق الأقل تكلفة – مثل المدن الغربية مثل سياتل وسان دييغو ولوس أنجلوس – أكثر عرضة لتغيير الأسعار، بينما من المرجح أن تكون المناطق الحضرية ذات الأسعار المعقولة في الجنوب أفضل حالا
يقول كبير محللي الائتمان في مؤسسة غولدمان ساكس، لطفي القروي، إن أسعار المنازل من المرجح أن تتجنب أي تغييرات محتملة العام المقبل، لكنه يتوقع أن تشهد 39% من المناطق الحضرية الكبرى انخفاضًا في الأسعار
يقول الخبير الاقتصادي في Redfin، تايلور مار “من المهم أن نتذكر أن الكثير من بيانات سوق العقارات، التي يتم الإبلاغ عنها، تستند إلى شراء المنازل – التي تم الاتفاق عليها قبل شهر أو أكثر – عندما كانت معدلات الرهن العقاري أقل بمقدار نقطة ونصف”
ويضيف: “يجب أن يتوقع مالكو المنازل أن المشترين غير راغبين أو غير قادرين على دفع سعر مشابه لصفقة بيع منزل جارهم قبل شهر”
يقول جوشي أن التغييرات في أسعار المنازل لن تصل إلى بعض المناطق الأخرى المنتمية إلى مستويات أقل من العقارات الحديثة
ويشير إلى أن العديد من الأسواق في الشمال الشرقي، على سبيل المثال، لديها إمدادات واردة “منخفضة جدًا” وأن معظم عمليات البيع تأتي من المنازل القائمة، مما يرجح أن يحتفظ مالكي المنازل بمنازلهم لفترة أطول بدلاً من بيعها بأسعار منخفضة